Юридическая справка

Оформление и регистрация сделки.
 

Перед  российскими гражданами, желающими купить, продать или сдать в аренду недвижимость в Италии, совершенно закономерно встает ряд вопросов, на которые мы с удовольствием ответим:

- обо всех требующихся для сделки документах

- о процедуре покупки

- о том, какие существуют риски и преимущества различных вариантов приобретения недвижимости

- о налогах и сборах, сопутствующих сделке купли-продажи, и о последующих расходах на содержание приобретенной недвижимости

- о возможности получения дохода от купленной недвижимости, сдавая ее внаем на время Вашего отсутствия

- сориентируем Вас в выборе отвечающей Вашему случаю страховки недвижимости 

- поможем открыть счет в итальянском банке и получить налоговый код (идентификационный код налогоплательщика), необходимый для покупки недвижимости в Италии

- занимаемся вопросами учреждения и регистрации фирмы/предприятия

- даем консультации по вопросам получения ипотечного кредита в итальянском банке и оказываем сопровождение при его получении

В отличие от большинства других стран Западной Европы, законодательство Италии позволяет иностранцам приобретать недвижимость, осуществлять инвестиции и капиталовложения в бизнес, регистрировать собственную компанию, акционерное общество (Societa Per Azioni - s.p.a.), общество с ограниченной ответственностью (Societa a Responsabilita Limitata - s.r.l.). Между Россией и Италией существует Соглашение о поощрении и взаимной защите капиталовложений и заключён Договор об избежании двойного налогообложения. Отсутствует соглашение о правовой помощи по уголовным делам.

 

Налоги и дополнительные расходы.
 

- Imposta di Registro (Налог реестра) или НДС выплачиваются в момент покупки недвижимости и составляет 2-10 % ее кадастровой или реальной стоимости (в зависимости от того, является ли приобретаемая недвижимость "первым домом" или нет, а также является ли новостройкой от строительной компании)

- Imposta catastale и Ipotecaria (кадастровый и ипотечный налог) 50 или 200 евро (в зависимости от того, покупается ли недвижимость от частного лица или от строительной компании) 

- оплата услуг нотариуса - в среднем от 3000 до 7000 евро 

- комиссионные агентства

- ежегодный налог на недвижимость невелик и равняется  0,4–0,9 % кадастровой стоимости объекта

При оформлении на физическое лицо есть возможность воспользоваться льготами «первого» дома (при оформлении впоследствии вида на жительство и получении «места жительства» (прописки):

2% - налог регистра
50 евро – ипотечный налог
50 евро - кадастровый налог
При этом налог взимается с кадастровой стоимости недвижимости.

При покупке «второго» дома:

9% - налог регистра
50 евро - ипотечный налог
50 евро - кадастровый налог
При этом налог взимается с кадастровой стоимости недвижимости.

При покупке новой недвижимости от строительной организации, выплачивается НДС (IVA), которая составляет:

4% - если это «первый» дом
10% - если «второй» дом,
а также:
200 евро – налог регистра
200 евро – ипотечный налог
200 евро - кадастровый налог

При покупке на юридическое лицо, налог регистра оплачивается с действительной суммы сделки, т.е. с цены, по которой покупается недвижимость. Кроме того, в этом случае недвижимость оформляется всегда как второй дом, т.е. в этом случае нет возможности воспользоваться льготным режимом.

Таким образом, при оформлении на юридическое лицо, расходы на налоги составляют:
9% - налог регистра
50 евро - ипотечный налог
50 евро - кадастровый налог.

 

Ипотека.
 

Получить ипотеку при покупке недвижимости в Италии могут  и нерезиденты. Одним из основных требований банка в этом случае является наличие у клиента стабильных и достаточных доходов. Так как, очевидно, свои доходы российские граждане получают не на территории Италии, необходимо, чтобы документ, удостоверяющий наличие этих доходов в стране проживания клиента, был переведен на итальянский язык и заверен нотариально в Консульстве Италии.
Месячные доходы человека, подающего на кредит, должны по крайней мере в три раза превышать сумму ежемесячного платежа по кредиту. Также принимаются во внимания рекомендательные письма российских банков, где у клиента есть счет и куда приходят поступления сумм его зарплаты или других доходов.
 
После этого банк, начиная рассматривать заявление об ипотеке, будет проводить все свои проверки и расчеты, что занимает по времени около месяца.
Для нерезидентов итальянские банки дают кредит обычно до 60-70% от стоимости недвижимости при плавающей ставке в размере около 1,5-2,5%.
 
Срок кредита может быть от 5 до 30 лет. 
Государственный налог на открытие кредита составляет 0,25% от суммы кредита при оформлении дома как «первый дом» или 2% от суммы кредита при оформлении как «второй дом».
Кроме того, будут также и расходы на нотариуса на оформление кредитного договора (кредитный договор оформляется тем же нотариусом, который оформляет и договор купли-продажи).
 
После того, как банк посчитал кредитоспособным данного клиента, он проводит оценку объекта недвижимости под ипотеку, оформляется обычно также страховка на гарантию оплаты банком клиента кредитных взносов и пр. на это также уходит около месяца.
 
Наше агентство оказывает полное сопровождение покупателям во время всего процесса оформления ипотеки, консультирует по всем вопросам и оказывает помощь в сборе нужных документов. Все наши клиенты, подавшие заявку в  банк на кредитование, смогли его получить, не было ни одного отказа.

 

Подробнее о процедуре покупки