Покупка в Италии

Профессиональный опыт сотрудников нашего агентства обеспечит Вам квалифицированное сопровождение и безопасность сделки на всех ее этапах: от подбора устраивающего Вас варианта недвижимости до самой важной и технически сложной части процедуры купли-продажи – юридического оформления и регистрации Вашей новой собственности.

Мы осуществляем для наших клиентов:

- показ предлагаемой к продаже недвижимости, включая ознакомительную поездку по всему региону

- открытие счета в итальянском банке и получение налогового кода (идентификационного кода налогоплательщика), необходимого для покупки недвижимости в Италии

- подготовка пакета документов, необходимых для совершения сделки

- предоставление полной информации о предлагаемых объектах недвижимости, о ценах на рынке и качестве построек 

- поиск объектов недвижимости по индивидуальной заявке заказчика с учетом его требований к цене и характеристикам

- всесторонняя проверка документов, подтверждающих права собственности продавца, включая историю и права третьих лиц (установление подлинных владельцев, а также возможных совладельцев и наследников недвижимости и лиц, имеющих право на данную собственность)

- подготовка и помощь в заключении предварительного договора о намерениях и договора купли-продажи

- полное юридическое сопровождение при заключении сделки купли-продажи

-  государственная регистрация сделки (в кадастровых, налоговых органах…)

- продажа объекта недвижимости по поручению и от имени продавца

- содействие в подборе наиболее оптимального варианта страхования приобретенной недвижимости.
 

Процедура покупки.

Выбрав устраивающую Вас недвижимость и приняв решение о ее покупке, составляется неотменяемое предложение по сделке (la proposta irrevocabile d’acquisto), где определяется цена и условия сделки, после чего оно направляется продавцу для ознакомления.
Эта форма чаще всего имеет место в случае, когда продавец и покупатель находятся не в одном месте, а на значительном расстоянии друг от друга, не имея, таким образом, возможности встретиться для того, чтобы лично обсудить все связанные с заключением сделки моменты и подписать предварительный договор. 
При возможности же встречи сторон, между ними сразу заключается предварительный контракт. 

В этих документах, как в предложении о покупке, так и в предварительном договоре, указываются:

-  реквизиты покупателя и продавца
-  детальное описание недвижимости
-  условия и способ оплаты
-  дата подписания финального контракта купли-продажи
-  соответствие недвижимости градостроительным нормам и требованиям законодательства 
- отсутствие (или наличие)  долгов, ипотечных обременений и других юридических препятствий для продажи, включая подтверждение права собственности продавца на данную недвижимость.

При подписании этого предварительного контракта покупатель выплачивает задаток в размере 5-10% от стоимости недвижимости, тем самым резервируя недвижимость за собой (caparra confirmatoria). 
В случае изменения решения о покупке, покупатель теряет этот задаток. Если же  сделка расстраивается по вине продавца, то покупателю возмещается ущерб в виде удвоенной суммы его задатка.

Заключительным этапом сделки является подписание составленного нотариусом окончательного контракта (il Rogito), заверяющего факт перехода права собственности недвижимости от продавца к покупателю. 
Одновременно покупатель оплачивает оставшуюся стоимость недвижимости, а также налоги, комиссионные агентства и нотариальный сбор.

После этого контракт купли-продажи регистрируется нотариусом в Регистрационном бюро недвижимости (Conservatoria Registri Immobiliari), и покупатель официально становится полноправным владельцем купленной недвижимости.

Нотариальный акт купли-продажи будет переведен на русский языки достоверность перевода будет нотариально заверена.

 

Подробнее о юридических аспектах

 

купить виллу дом квартиру в Италии